Nakon što je Hrvatski sabor izglasao izmjene Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama, brojni građani ponovno su dobili mogućnost rješavanja dugogodišnjeg problema legalizacije nekretnina. Za zakon je glasovalo 108 zastupnika, dok ih je 16 ostalo suzdržano.

Najvažnija promjena odnosi se na ukidanje roka za podnošenje zahtjeva za legalizaciju. Dosadašnji rok istekao je još 30. lipnja 2018. godine, a novim zakonskim rješenjem građanima se omogućuje trajno podnošenje zahtjeva za objekte izgrađene najkasnije do 21. lipnja 2011. godine.

Ova odluka mogla bi biti posebno značajna za vlasnike kuća, pomoćnih objekata, garaža i vikendica na području Solina, gdje još uvijek postoji velik broj objekata koji nisu do kraja riješili svoj pravni status.

Tko može legalizirati objekt prema novim pravilima?

Prema novom zakonu, legalizacija će biti moguća samo za objekte koji su vidljivi na službenoj digitalnoj ortofoto snimci Državne geodetske uprave iz lipnja 2011. godine. Objekti izgrađeni nakon tog datuma bez potrebnih dozvola i dalje neće moći biti ozakonjeni.

Iz Ministarstva prostornoga uređenja i graditeljstva naglašavaju kako cilj izmjena nije novi val bespravne gradnje, nego omogućavanje trajnog rješavanja postojećih objekata koji su godinama ostali izvan pravnog sustava.

Za mnoge stanovnike Solina ovo bi mogla biti prilika za konačno sređivanje vlasničke dokumentacije, povećanje vrijednosti nekretnine te jednostavniju prodaju, rekonstrukciju ili korištenje objekta za stanovanje i najam. Sam postupak nakon legalizacije u većini slučajeva ostaje isti kao i do sada.

Novi postupak legalizacije bit će potpuno digitaliziran

Jedna od većih novosti odnosi se na digitalizaciju cijelog procesa. Novi postupak legalizacije provodit će se putem sustava eDozvola i Informacijskog sustava prostornoga uređenja (ISPU), kroz koji će građani podnositi zahtjeve i potrebnu dokumentaciju.

Ključni dokument bit će potvrda Državne geodetske uprave kojom se dokazuje da je objekt evidentiran na ortofoto snimci iz 2011. godine.

Novim zakonom omogućuje se i ponovno podnošenje zahtjeva građanima kojima je legalizacija ranije odbijena, uključujući i slučajeve kada nije bila plaćena naknada za ozakonjenje.

Postoje i dalje zone u kojima legalizacija neće biti moguća

Unatoč novim mogućnostima, određena ograničenja ostaju na snazi. Legalizacija neće biti dopuštena za objekte izgrađene na pomorskom dobru, u zaštićenim područjima prirode, na državnom, šumskom i vodnom zemljištu, kao ni na područjima kulturne i UNESCO zaštite.

Također, neće se moći ozakoniti objekti koji se nalaze unutar planiranih infrastrukturnih koridora prometne, energetske i komunalne infrastrukture.

Kada zakon počinje vrijediti?

Iako je zakon izglasan u Hrvatskom saboru, prije njegove pune primjene potrebno je dovršiti još nekoliko formalnih koraka.

Nakon potpisa predsjednika Sabora zakon ide predsjedniku Republike na proglašenje, a zatim se objavljuje u Narodnim novinama.

Tek nakon objave zakon službeno stupa na snagu, najčešće osam dana kasnije, osim ako nije određen drugačiji rok.

Nakon toga građani će moći službeno pokretati nove zahtjeve za legalizaciju prema novim pravilima, dok se u narednom razdoblju očekuje donošenje dodatnih uredbi koje će detaljnije definirati provedbu i cijenu legalizacije.

Očekuju se i veći troškovi legalizacije

Građani koji planiraju pokrenuti postupak legalizacije trebaju računati na nešto veće troškove nego ranijih godina. Naknada za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade određivat će se prema veličini objekta, lokaciji i njegovoj namjeni, a točni iznosi bit će definirani posebnom uredbom.
Postupke će i dalje voditi nadležni upravni odjeli gradova i županija, kao i do sada.

Ako niste sigurni može li se vaš objekt legalizirati ili vas zanimaju potrebna dokumentacija, troškovi, cijena legalizacije ili postupak nakon legalizacije, možete sve provjeriti na https://legalizacija-nekretnina.com/